香港力推消费券计划,比直接发钱好沈建光消费券作为政策工具箱中的重要手段之一,短期效果优势明显,疫情以来各地也实践不断。为此,笔者对香港消费券政策进行了详细研究,认为尽管内地实际情况有所不同,但香港经验对2022年内地制订短期促消费政策仍极具启示意义。进一步做大乘数效应将是未来香港消费券政策的重点优化方向。
2022-03-17 20:21:35最近几天,一直有读者问我俄乌战争对伦敦房地产市场的影响。下为和美置地在英资产,全部位于伦敦再加上刚刚收入囊中的手术刀大厦,新加坡和美置地已经在伦敦至少手握9个大型房地产物业。Costar数据显示,去年伦敦市中心商业地产的投资额已反弹至约150亿英镑,高于2019年疫情前水平。这样看来,突然爆发的俄乌战争似乎并没有影响到伦敦房地产市场,反而刺激了更多避险资金流入此地。
2022-03-17 20:20:343月小阳春,被寄予厚望。2021年3月、4月,武汉新房成交约1.9万套、2.2万套,创造了“小阳春”行情。今年3-4月份,武汉新房市场,能否依旧“小阳春”?这也预示着从2月底开始,武汉新房供应将加速。官方数据显示,今年一季度,武汉153个项目达到预售条件。从126到153,也说明今年武汉新房市场具备“小阳春”的供应能力。今天,国家统计局发布1月份70城房价数据,武汉新房环比上涨0.3%,同比上涨3.2%。
2022-03-17 20:19:452022开年,美国增长和就业数据均超市场预期,复苏态势良好,但1月通胀却创下了近四十年来的新高。如能摸清美联储的选择和底牌,将有助于中国准确把握2022年外部形势,进而针对性做好应对。短期来看,压制通胀预期已成为美联储决策的首要目标,货币政策加速转向紧缩已成定局。这是美联储所希望的最优结果。此为美联储的下下策,发生可能性也较低。因此,笔者认为2022年中国宏观政策的关键还在于稳内需。
2022-03-17 19:50:35三四线城市房地产销售低迷去年,商品房成交量和价格5月份见顶。开年来,三四线城市商品房成交持续下滑。2018下半年开始调整棚改政策,取消货币化安置政策,大幅降低了三四线房地产市场的实际购买力和市场热度。三四线城市经过这一轮大幅度调整后,居民购房更偏理性,投机型需求所剩无几,部分热点城市房地产市场回归健康,临时性的限购政策存在放宽空间。
2022-03-17 19:49:41同比2021年春节15天的3397套,市场腰斩。春节前后,武汉新盘比较保守,不敢轻易开盘,担心开盘惨淡。今年春节,武汉没有返乡行情,是其中一个主要原因。2021年,武汉本地买房人,因公司裁员、年终奖、工作不稳定等收入原因,买房热情锐减。我一直看好武汉这座城市,楼市的起起伏伏皆是正常。去年武汉经济12%的增速,高于全国平均值4个点。今年武汉经济将继续快跑,冲刺全国第八城。随着3月新盘的增多,市场发声多,武汉新房将持续升温。
2022-03-17 19:45:592021年,面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等局面,中国经济持续恢复,全年实现8.1%的经济增长,保持全球领先地位,但下半年以来,伴随多重冲击交织,中国经济下行压力加大,三、四季度经济增速降至4.9%和4.0%。展望2022,中国经济发展的韧性如何?2022年,随着海外商品需求回落、供给侧趋于修复,增速或逐步回落,但考虑到全球疫情仍存不确定、国际运输瓶颈缓解尚待时日,预计2022年中国出口仍将保持较快增速,支撑经济增长。
2022-03-17 19:45:16为了方便阅读,这里先给出本文核心观点:第一,楼市大概率将迎来明显的宽松政策,上半年楼市出现暖阳,下半年召开五年一度的重大会议,主基调是维稳。这是自2021年9月28日央行提出“两个维护”以来,中央政府层面对房地产市场政策表述的最大转向。基本可以确定,今年全年的货币和信贷政策对房地产市场将较为宽松。从基本面来说,武汉楼市整体的数据健康,从“三稳”宗旨看,没有必要“伤筋动骨”做出巨大调整。
2022-03-17 19:44:04二线城市房地产市场整体有韧性2021年成交量10月筑底,年末回温。以我们实地调研的杭州为例,在8·5限购收紧和疫情反复的影响下,楼市依然表现出强大的市场韧性。从2021年全年数据来看,二线城市市场供需更加匹配,结构均以改善为主。证券研究报告:《开年看地产:二线城市房地产市场韧性如何》对外发布时间:2022年2月8日夏磊国海研究所联席所长、政策&地产首席分析师 观点新媒体专栏作者
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