随着现代社会的发展，住宅对提高民众生活质量和保障社会基本运转的影响越来越大。全国政协委员、中国建筑西南设计研究院有限公司总工程师冯远建议，进一步全面提升住宅品质，满足人们的高质量生活需求，充分发挥住宅在现代生活中的重要作用。

“我国是地震多发国家，住宅抗震性能关乎百姓生命财产安全。目前，住宅使用人群中大部分是老人和幼儿，地震时这类人群逃生能力相对较弱。另外，如果地震时住宅发生严重损坏不能尽快恢复使用，现有的地面很难容纳大量的避难人群。”冯远说。

此外，实际调研中，冯远发现目前我国住宅还存在规划设计不合理、保温隔热性能不够、房间隔声差、排水管噪音大、卫生间异味、墙面或楼地面渗水、门窗气密性不够、收纳空间不足、无障碍设计不到位、户型缺乏未来适应性等问题，不仅降低了居住品质，还容易引发邻里纠纷。

冯远建议由住房和城乡建设部牵头，组织相关部门从住宅的全生命周期角度出发，系统性制定和修订住宅设计、施工、验收及维护的规范细则，参考借鉴其他国家的先进经验、做法，满足现代住宅安全、健康、绿色、环保、智能等高品质、高质量要求，从源头促进住宅品质提升，建设长寿化、低能耗、人性化、易更新、可持续的高品质绿色低碳百年住宅。

“例如，提高住宅的抗震韧性，减少地震损失，保证快速恢复使用，加强室内家具地震抗倾倒稳固措施；对装配式住宅的抗震性能、连接构造、施工安装、耐久性等方面加强研究；采用浮筑地板等措施提高住宅隔声性能。”冯远举例分析说。

此外，冯远认为，在国家高质量发展要求背景下，房地产市场正从高速扩张走向高质量发展阶段。作为住宅产业前端的开发商，其理念、价值观和品味对住宅品质的影响很大。因此，冯远建议倡导健康、以人为本、可持续发展的住宅开发建设理念，从政策、标准、产业等各个环节进行引导，通过住宅评价市场机制，避免开发商过度追求利润导致品质下降。

冯远建议，进一步修订完善住宅评价标准和细则，促进精细化、高品质住宅建设；规范和支持专业认证机构的发展，通过房地产开发商与消费者积极互动，满足广大消费者对房屋评价的需求；对产品优质、反响良好的房地产开发企业，可在企业信用、项目审批等方面予以优待；加大宣贯力度，使全社会普遍认识到住宅性能及评价的重要性。

冯远还提到，和许多其它商品一样，住宅也需要正确使用和维护才能发挥最大效用和延长使用寿命；目前还大量存在擅自拆改房屋结构，盲目增加使用荷载，安全、耐久性维护不足等问题，严重影响了住宅品质和使用寿命，甚至危及房屋安全。冯远建议，加强住宅使用和维护的监管，研究制定系统的住宅建设使用管理办法，涵盖住宅策划、设计、建造和运维等全生命周期。