近段时间，不少新楼盘的出现，使黄埔区房地产市场热度明显提高。在刚刚过去的中秋假期里，许久未见全新楼盘的科学城板块，也有了新货补充，该盘“2万字头”的定价相较其他竞品项目具备一定的优势。此外，在广州海丝城片区，因中建系项目的入市与持续销售盘的营销继续博弈，也出现了“放价”抢客的现象。

广州海丝城现楼项目加速营销节奏

旧改项目的相继入市，使位于黄埔区的广州海丝城片区房地产市场热闹了起来。9月初，文冲东旧改项目中建玖合·未来方洲开放营销中心，拟首推79-142平方米的三房、四房，该项目计划采用广州首个岛链式开发模式打造，构建“10分钟全天候活力街区”，该项目虽暂未正式发售，但通过广泛的中介渠道合作方式，已持续储备购房客户，且该项目紧邻之前的热门楼盘万科城市之光，因此定价如何备受关注。

另一个中建系项目中建·海丝城是双沙旧改项目，该项目首推“阅山”组团包含建筑面积约78-117平方米的三房、四房及“4+1”房，距离5号线、13号线地铁双沙站仅50米是其优势之一，在售价格3.5万-4.3万元/平方米。

在全新楼盘的冲击下，海丝城持续销售楼盘也加快了营销节奏。就在中秋假期前，横沙旧改项目正式更名为“中鼎·书院上城”（原名“中鼎·君和名城”），并在该项目珺合府组团开放全新营销中心。据悉，该项目深入挖掘当地的书香文化底蕴，新项目推广名是对“学府、文化传承、大城”的重新定位。

中鼎·书院上城总建筑面积约280万平方米，分多期销售，目前在售的二期珺合府组团，主推产品为建筑面积约86-130平方米的三房、四房，现楼销售。在价格方面，由于新楼盘“以价换量”带来的影响，该项目售价较上半年有所回落，目前参考价格为4.3万-4.7万元/平方米。

科学城板块全新楼盘入市

中秋假期第一天，黄埔科学城板块迎来了全新楼盘星河·盛世禧悦的开放，当天现场人头攒动，原因一是科学城板块已经许久未见全新楼盘的入市，二是该盘定价相较其他竞品有一定优势。据悉，该项目主推建筑面积约88-108平方米的三房、四房，已开放实体样板房，同时还是科学城板块目前少有的容积率新规产品，因而在实用性上不输其他竞品。

作为星河地产黄埔首秀，该项目2.3万-2.65万元/平方米的售价颇具性价比。与之形成对比的是，目前科学城板块在售的楼盘时代天韵、保利锦上、合生中央城、大壮名城等参考价格为2.8万-5.5万元/平方米。

据了解，星河·盛世禧悦是荷村旧改项目，而星河地产在黄埔科学城还对华甫旧改项目进行开发，两者均在开创大道旁，且相隔不远。在荷村旧改项目入市后，华甫旧改项目也有望加快入市节奏。