10月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR由3.35%下调为3.1%；5年期以上LPR由3.85%下调为3.6%。

这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次，既是意料之中，也是预期之外。受访分析人士认为，一方面，此前央行调降政策利率，并积极引导金融进一步让利实体经济，助力经济恢复。市场对本月调降LPR已有预期。但另一方面，本月LPR调降幅度超预期，体现金融加大对实体经济的让利和支持力度。民生银行首席经济学家温彬接受本报记者采访时表示，9月下旬以来，一揽子稳增长政策持续加码，针对性、组合性、有效性明显提高，随着政策效应继续显现，实现全年经济发展目标的概率大幅提升。

文、表/广州日报全媒体记者林晓丽

传递稳增长、促发展的政策信号

LPR，是贷款利率定价主要参考基准。今年以来，1年期LPR已累计下降0.35个百分点，5年期以上LPR已累计下降0.6个百分点。

LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号。光大银行宏观研究员周茂华表示，LPR调降有助于引导实体经济借贷成本进一步下降。一方面，LPR调降有助于降低企业融资负担，刺激投资活动；另一方面，有助于降低居民房贷和消费贷利息支出，提振居民消费意愿，叠加此前稳楼市政策累积效应释放，有助于房地产复苏等。“国内LPR降低幅度空前，在实体经济获得实实在在支持的同时，将进一步提振市场对经济复苏的信心。”周茂华表示。

招联首席研究员董希淼表示，LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本。目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

专家预测

LPR明年仍有一定下调空间

未来LPR是否还会下调呢？“年内LPR报价可能将保持稳定。”东方金诚首席分析师王青认为，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。同时，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年LPR报价或还有一定下调空间。

周茂华表示，从空间看，目前国内低物价环境、海外政策转向，国内降息、降准等常规工具空间充足，加上金融体系稳健运行，LPR仍有调降空间。但LPR下降也面临银行净息差压力大等因素的约束。

算一算

200万元房贷30年总利息将减少9万多元

10月LPR下调，能省多少房贷利息呢？目前广州首套主流房贷利率为3.1%（LPR-75BP），按照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85%。据测算，若贷款200万元按揭房贷，按等额本息、贷款30年计算，房贷利率下调0.25个百分点后，购房者的月供可减少269元，总利息减少约9.68万元。

值得一提的是，新申请的房贷利率将于10月22日执行新贷款的定价。不过，对于存量房贷而言，则要等到下一次贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）才能享受到LPR下降带来的好处。即便是银行将在本月底前完成存量房贷利率调整工作（对于当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP，北京/上海/深圳除外），但本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日或贷款发放日。

部分商业银行房贷利率或低于公积金贷款利率

10月LPR下调后，广州多个商业银行的房贷利率将等同于甚至低于公积金贷款利率。目前广州首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%。上海金融与发展实验室主任曾刚指出，商业银行房贷利率低于公积金贷款的情况此前未曾见到。他预计，商业银行房贷利率调整之后，后续公积金贷款也有了调整空间，将整体进一步降低购房者融资成本。