番禺区域规划逐步完善，楼市成交火热

2024年，广州房地产政策不断调整，楼市明显回暖。日前，羊城晚报记者从番禺区房屋交易监管中心获悉，番禺作为广州十一区中的成交热门区域，10月网签住宅1200套，位居全市第二，成为广州楼市成交主力军。

业内人士认为，番禺多年来不断推进区域改造升级，近期三号线东延段开通，长隆万博、广州南站、亚运城等多中心板块逐步兑现，均为楼市的发展带来了更多机遇。随着12月份四宗番禺涉宅用地挂牌，番禺将成为年底广州土拍市场收官之战的主阵地，进一步刺激市场回暖。

三号线东延段开通，利好周边一手楼盘

11月1日，三号线东延段（番禺广场至海傍）开出首班车，该线路全长9.58公里，共设傍江、石碁南、海涌路、海傍4座车站。记者踩盘了解到，目前傍江站和海傍站的周边热门在售一手项目共有4个，分别为：龙湖金地天峯、保利琅誉、路劲美的隽樾府、广州亚运城。

以龙湖金地天峯为例，项目距离傍江站D出口的步行时间约5分钟，属于地铁上盖楼盘，拥有专门地下隧道连接。该项目营销总监王莹告诉记者，楼盘是现房销售，近期傍江站的正式开通对该项目十分利好，前来看房购房的市民明显增多。此外，项目拥有建筑面积约13万平方米天街Mall，能够一定程度丰富周边的商业配套，吸引周边市民置业。

同样位于傍江站周边的另一新盘是路劲美的隽樾府，该楼盘属于新规后首批项目，使用率高达108%-110%。据该项目相关负责人汤锦潮介绍，该楼盘10月成交了108套，来访约1200组客户，成交量显著提升。三号线东延段开通让不少在天河和海珠上班的购房者前来看房，目前项目的三房已经基本售罄，剩余部分四房在售。

亚运城板块是此次三号线东延段开通最让人关注的板块，距离海傍站E出口约1.2公里的中海亚运城天际在售。该项目相关负责人表示，海傍站是三号线东延段的首发站，线路开通能缩短亚运城至珠江新城的通勤时间。而且，项目周边的配套相对成熟，生活氛围也比较浓厚。在售户型方面，楼盘既有建筑面积约88-129平方米的三房、四房，也有建筑面积约180-237平方米的湖景大平层，能够同时满足刚需和改善群体的需求。

四宗番禺涉宅用地挂牌，进一步刺激市场回暖

番禺楼市除了亮眼的一手二手住宅成交量，年底的土拍也可谓有效“回归”。近期广州规划自然资源局挂牌四宗番禺涉宅用地，总挂牌起始价33.78亿元。其中，三宗宅地属于广州南站板块，分别为：番禺区南站商务区BA0402074-1地块、番禺区南站商务区BA0402074-2地块、番禺区南站商务区BA0402105地块，一宗属于市桥板块，为番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。

番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块位于番禺广场中轴线上，紧邻区政府，周边配套相对成熟。地块在近期由商务用地兼容商业用地（B2/B1）调整为二类居住用地（R2）。计容建筑面积30064.47万平方米，起拍楼面地价16576元/平方米，容积率3.0。此外，其控规公告不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。

业内人士认为，中银大厦南侧地块入市，对比现有在售项目，其土地价格和产品设计都拥有一定优势。虽然地块体量不大，但如果开盘价格有性价比，可能会对板块价格带来新的冲击。

番禺区南站商务区BA0402074-1地块、番禺区南站商务区BA0402074-2地块、番禺区南站商务区BA0402105地块这三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内。本次挂牌将BA0402074地块一分为二，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变，可以一定程度减轻房企的拿地负担。起拍总价最高的为BA0402105地块，起拍楼面地价13614元/平方米，其余两宗地块起拍楼面地价为11409元/平方米、11785元/平方米。这三宗地块的价格放在广州南站板块内都有一定优势，业内也看好这里的发展潜力。