在上海市浦东新区宣桥镇三灶村，一栋曾经荒废近 十年的老旧库房正焕发新生。经过加固改造的美拉德色系建筑外墙上，“三灶青创中心”的标识格外醒目。走进700余平方米的创客空间，智慧农业企业的技术员正在调试无人机监测系统，隔壁直播间的助农主播对着镜头展示刚采摘的有机蔬菜，走廊里抱着设计图纸匆匆走过的年轻人，与窗外绿意盎然的稻田构成一幅充满张力的画面。
“沉睡资产”唤醒产业新生
这座充满活力的青创中心，承载着三灶村“向存量要增量”的发展智慧。三灶村位于浦东新区中部，占地总面积约2.45平方公里，作为乡村振兴重点帮扶对象，面临经济发展基础薄弱的现状。浦东新区区委宣传部选派驻村书记殷磊扎根基层助力发展，通过引入市场化运营机制和撬动民营资本力量，正是为了精准把握新时代乡村振兴战略内涵，突出党建赋能作用，推动市场机制与乡村资源对接、民营资本与特色产业对接、现代理念与传统村落对接，切实增强村级集体经济活力、产业创新能力和可持续发展内生动力。
这一系列理念在三灶青创中心的具体实践中得到了充分体现。2023年，初到三灶的驻村书记便带着村“两委”厘清家底，这栋建于上世纪90年代的仓储库房已闲置多年，屋顶渗漏、墙体开裂。“与其守着破房子发愁，不如让它重获新生。”殷磊7次远赴虹桥机场，对接航空食品企业，最终引进民营资本投入300万元启动改造，将危房转变为现代创客空间。
精准的产业定位让老房迅速焕发生机。依托浦东航空枢纽区位优势，三灶村锁定智慧农村、新质农业、文旅创意等新兴产业赛道，量身定制招商方案。短短半年时间，7家新兴企业携1.01亿元注册资本入驻，其中既有专注智慧乡村的科技公司，也有打造文旅IP的设计团队。入驻企业与村集体签订特别协议：每年固定分红10万元，优先录用本地村民，并为困难家庭提供定向帮扶。
要素集聚破解招商难题
在距离青创中心500米的“蔬语驿站”，投资80万元建设的有机蔬菜种植地里，芹菜苗正在智能灌溉系统呵护下茁壮成长。这个由废弃垃圾堆场和减量化土地改造的农业综合体，见证了村集体破解招商困局的创新实践。
“过去招商就像大海捞针，现在我们是按图索骥。”殷磊介绍，村“两委”系统梳理出“交通便利”“土壤无污染”等五大优势，绘制出智慧乡村供应链招商图谱。针对企业担心的基础设施问题，村集体先行投入完善基建、电力等配套，同时联合天使投资推出“惠农孵化包”，为入驻企业提供600万元专项孵化基金。精准施策换来丰硕成果：航空食品企业定制化种植基地当年投产，村集体获得8.06万元收益；农文旅商综合体“田言密语”项目落地后，带动周边农户发展起民宿、农家乐等配套业态。
创新服务培育乡土“小巨人”
在青创中心一楼的共享会议室里，每周举行的“创业问诊会”总是座无虚席。由镇政府经济部门、金融机构、法律顾问组成的服务专班，已为入驻企业解决证照办理、政策申报等事项47件。这种被创业者称为“立方体”的全方位服务，正在培育乡村振兴的“生力军”。
“从办公场地协调到专利申请指导，招商中心服务专班三个月帮我们打通了产品上市全流程。”智慧乡村企业负责人詹小泉展示着最新引进的土壤监测设备，这款产品将在本村200亩试验田投入使用。像这样的“乡土科技小巨人”，在青创中心并非个例——文旅企业设计的IP形象，让本地农产品溢价提升20%；数字营销公司搭建的助农直播间，创下单场销售13万元的记录。
发展红利惠及千家万户
随着青创企业蓬勃发展，乡村振兴的红利正在润泽整个村庄。2024年村集体经济收入实现指数级增长（仅村经济合作社一项就较上年增长15倍），其中超三分之一用于民生改善：曾经坑洼的2729米村道铺上沥青，1738平方荒地焕新成为公共农园，4盏太阳能路灯照亮乡村集市，废弃林地变身配备健身设施的“林地公园”。年底村民福利发放现场，635户家庭凭积分兑换了米、油等生活物资，这是村集体首次实现“福利全覆盖”。
更深远的变化发生在生产方式中。56岁的村民王功胜在航空蔬菜基地当上“产业工人”，每月增收4000元；返乡大学生小刘经过直播培训，成为助农主播团队核心成员。“现在开会说发展，大伙眼睛里都有光。”村支书老乔感慨道。
暮色中的三灶村，青创中心的灯光与稻田里的杀虫灯交相辉映。随着新一批企业的入驻洽谈进入尾声，这个曾经的经济薄弱村，正沿着“科创赋能、产村融合”的发展路径稳步前行。在浦东打造乡村振兴引领区的征程中，三灶故事书写着城乡要素双向流动的生动篇章。
